Immobilienbewertung
Unsere Wertgutachten schaffen optimale Entscheidungsgrundlagen für Ihr Vermögen. Gerne beraten wir Sie zur Vorgehensweise und dem erzielbaren Verkaufspreis, mit dem wir Ihr Objekt erfolgreich und professionell auf dem Markt platzieren.
Eine Wertermittlung ist ein sehr komplexes Thema, bei der viele Faktoren zu beachten sind. Daher durchleuchten wir alle wertsteigernden, sowie wertmindernden Aspekte Ihres Immobilienvermögens. Dadurch schaffen wir die notwendige Transparenz und Sicherheit für gute Entscheidungen. Wir versprechen Ihnen eine fundierte und detaillierte Bewertung Ihres Eigentums.
Wie funktioniert die Immobilienbewertung?
Über die üblichen objektspezifischen Parameter hinaus, betrachten wir die individuelle Güteklasse, mögliche Entwicklungsperspektiven, die zu erwartende Nachfragesituation, das Wohnumfeld, die infrastrukturelle Anbindung sowie Sanierungs- und Instandhaltungsfragestellungen. Grundlegend für die Immobilienbewertung sind daneben Raum- und Lichtverhältnisse, das Baujahr, der Zustand, die technischen Gebäudebestandteile, sowie die Ausstattung und die gebäudespezifische Sach- und Bauqualität. Immer wichtiger werden daneben technische und energetische Rahmenbedingungen.
Wem sollten Sie die Bewertung anvertrauen?
Bei Immobilien und Grundstücken handelt es sich um hohe Vermögenssummen. Sie sollten sich immer einem qualifizierten Experten anvertrauen. Achten Sie daher auf die Erfüllung von anerkannten Berufsstandards, fachliche Kompetenz, entsprechende Berufserfahrung, sowie ein ausgeprägtes, gebäudetechnisches, Verständnis. Für die Wertermittlung ist das erforderliche Wissen in Bezug auf den Bewertungsgegenstand, den Immobilienmarkt und den Zweck der Bewertung Grundvoraussetzung. Die Unabhängigkeit von der Kreditvergabeentscheidung ist ein weiteres Kriterium. So erhalten Sie eine objektive und realistische Wertermittlung.
Flächenmehrungs- und Wertsteigerungspotential:
Baugesetzbuch, Landesbauordnungen und Gemeindesatzungen – das Baurecht in Deutschland ist nicht ganz einfach. Ob Bebauungsplan, Nachbarschaftsbebauung oder Außenbereich, die rechtlichen Auflagen und Bestimmungen sind meist so komplex, dass sie für den Nichtfachmann kaum durchschaubar sind. Oft führt dies dazu, dass Immobilien und Grundstücke in Unkenntnis der genehmigungsfähigen Möglichkeiten unter Wert verkauft werden – auch und gerade in Großstädten.
Verfahren und Grundlagen der Immobilienbewertung:
Das Marktwert-Konzept besteht in ganz Europa und basiert auf weitgehend übereinstimmenden Rahmenbedingungen, auch wenn die Methoden für die Ermittlung des Marktwertes länderspezifisch voneinander abweichen. Der rechtliche Rahmen wird in Deutschland, durch entsprechende Verordnungen formuliert. Diesen Verordnungen zur Immobilienbewertung, liegen reale Bezugsgrößen, wichtige Kennwerte und einheitliche Verfahren zu Grunde.
Verkaufserfolg trotz aller Umstände:
Verkauf, Ehevertrag, Scheidung, Testament, Erbe oder Schenkung: Private Umstände und oftmals emotionale Beweggründe, können die Preisgestaltung, den Verkaufsprozess und auch die Vermarktungsstrategie, stark beeinflussen. Um Ihr Objekt trotz aller Umstände bestmöglich am Markt zu platzieren und schnell den richtigen Käufer zu finden, ist es für uns von enormer Bedeutung Ihre Ausgangslage zu verstehen. Dadurch erarbeiten wir die für Ihren Fall optimale Vermarktungsstrategie.
Immobilienbewertung im Scheidungsfall:
In die Ehe eingebrachte Immobilien werden zum Zeitpunkt der Eheschließung dem Vermögen des jeweiligen Partners zugerechnet. Allerdings wird dieser Ausgangswert bei einer Scheidung nicht berücksichtigt. Von großer Relevanz hingegen, ist im Scheidungsfall der Zugewinn in Form von Wertzuwächsen durch gestiegene Immobilienpreise. Wir empfehlen neben unserer Immobilienbewertung eine detaillierte Beratung durch einen Fachanwalt für Familienrecht.
Immobilienbewertung für Ehevertrag?
Neben dem emotionalen Verlust durch eine mögliche Scheidung, entstehen erfahrungsgemäß oftmals existenziell bedrohliche Situationen durch finanzielle Auseinandersetzungen. Sichern Sie sich Ihren Anspruch auf Ihre eigene finanzielle Unabhängigkeit und beugen Streitigkeiten vor. Es ist enorm wichtig, dass Sie in die Ehe eingebrachtes Vermögen und auch den Verkehrswert, der während der Ehe gemeinsam gekauften Immobilien, kompetent, unabhängig und neutral bewerten lassen. Durch unsere Immobilienbewertung erhalten Sie den Ausgangswert Ihres Eigentums oder die Grundlage für eine gerechte Verteilung des Immobilienvermögens im Scheidungsfall.
Immobilienbewertung im Erbfall oder Schenkungsfall:
Es ist von enormer Bedeutungen den genauen Wert Ihrer Immobilie zu kennen, wenn Sie Ihr Erbe planen oder bereits zu Lebzeiten, im Rahmen einer Schenkung, Teile Ihres Immobilienvermögens übertragen möchten. Der erste Schritt für eine optimale Gestaltung Ihrer Vermögensfragen, ist eine kluge und vorausschauende Planung, sowie die aussagekräftige Bewertung Ihres Immobilieneigentums durch DNA Immobilien Management. Je nach Verwandtschaftsgrad und Immobilienbesitz fallen hohe Summen an Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer an. Die geltenden Freibeträge im Schenkungsfall oder Erbfall sind schnell ausgeschöpft. In jedem Fall empfehlen wir Ihnen einen spezialisierten Steuerberater.